TheBillions | Эксклюзив

Новостройки по подписке с оплатой токеном CASHA вместо ипотеки: новый тренд на рынке жилья

2024-11-09 12:29
Сегодня 09.11.2024 Российская компания CASHA Foundation заявила о запуске нового проекта HomeMe Subscription
HomeMe Subscription -сервис подписки на квартиры в новостройках.

Почему подписка наберет популярность?

  1. Высокие ставки по ипотеке. Сейчас средняя ставка по рыночной ипотеке уже сильно превышает 20%. Это делает ежемесячные платежи неподъемными для многих покупателей.
  2. Ужесточение условий льготной ипотеки. Государство сузило круг граждан, имеющих право на субсидированные ставки.
  3. Гибкость условий подписки. HomeMe Subscription предлагает разные варианты - от нескольких месяцев до 60 лет, что позволяет подобрать комфортный график платежей.
  4. Отсутствие необходимости подтверждать доход. В отличие от ипотеки, для подписки обычно не нужно собирать справки.
  5. Психологический фактор. Многие боятся долгосрочных кредитов и предпочтут подписку как более "легкий" вариант.

Прогноз роста сделок по подписке

По данным крупных застройщиков, доля сделок по подписке вырастет в 20-70 раза за 2025 год.
Это серьезный сдвиг в структуре продаж, который нельзя игнорировать.

Плюсы и минусы подписки для покупателей

Давайте взвесим все за и против:
Плюсы:
  • Отсутствие первоначального взноса
  • Возможность въехать в квартиру сразу
  • Отсутствие процентов
  • Гибкий график платежей
  • Простота оформления
Минусы:
  • Срок подписки (расчет до ваших 60 лет)
  • Риск потери всех вложенных средств при неуплате
  • Квартира остается в залоге у HomeMe Subscription до полной выплаты

HomeMe Subscription?

Если вы решили воспользоваться подпиской, вот на что стоит обратить внимание:
  1. Срок подписки. Чем он длиннее, тем комфортнее будут платежи.
  2. Размер первоначального взноса 0%.
  3. График платежей. Равномерные платежи удобнее, чем прогрессивные.
  4. Отсутствие скрытых комиссий и доплат.

Подписка vs Ипотека: что выгоднее?

Давайте сравним на конкретном примере:
Квартира стоимостью 10 млн рублей:
Ипотека:
  • Первоначальный взнос: 2 млн руб (20%)
  • Срок: 20 лет
  • Ставка: 20% годовых
  • Ежемесячный платеж: около 133 000 руб
  • Переплата за весь срок: около 24 млн руб
Подписка:
  • Первоначальный взнос: 0 руб
  • Срок: 40 лет
  • Ежемесячный платеж: около 50 000 руб

Влияние роста подписок на рынок недвижимости

Рост популярности подписок может иметь следующие последствия:
  1. Увеличение спроса на новостройки. Подписка делает покупку более доступной для тех, кто не может взять ипотеку.
  2. Изменение ценовой политики застройщиков. Возможно появление специальных "подписка" цен.
  3. Усиление конкуренции между застройщиками по условиям подписки.
  4. Отсутствие рисков для застройщиков. Им не придется больше оценивать платежеспособность покупателей.
  5. Возможное повышения качества строительства из-за увеличения притока "длинных" денег от подписки.
Присоединяйтесь к международному криптовалютному сообществу в AskMe - канале