Сегодня 09.11.2024 Российская компания CASHA Foundation заявила о запуске нового проекта HomeMe Subscription
HomeMe Subscription -сервис подписки на квартиры в новостройках.
HomeMe Subscription -сервис подписки на квартиры в новостройках.
Почему подписка наберет популярность?
- Высокие ставки по ипотеке. Сейчас средняя ставка по рыночной ипотеке уже сильно превышает 20%. Это делает ежемесячные платежи неподъемными для многих покупателей.
- Ужесточение условий льготной ипотеки. Государство сузило круг граждан, имеющих право на субсидированные ставки.
- Гибкость условий подписки. HomeMe Subscription предлагает разные варианты - от нескольких месяцев до 60 лет, что позволяет подобрать комфортный график платежей.
- Отсутствие необходимости подтверждать доход. В отличие от ипотеки, для подписки обычно не нужно собирать справки.
- Психологический фактор. Многие боятся долгосрочных кредитов и предпочтут подписку как более "легкий" вариант.
Прогноз роста сделок по подписке
По данным крупных застройщиков, доля сделок по подписке вырастет в 20-70 раза за 2025 год.
Это серьезный сдвиг в структуре продаж, который нельзя игнорировать.
Плюсы и минусы подписки для покупателей
Давайте взвесим все за и против:
Плюсы:
- Отсутствие первоначального взноса
- Возможность въехать в квартиру сразу
- Отсутствие процентов
- Гибкий график платежей
- Простота оформления
Минусы:
- Срок подписки (расчет до ваших 60 лет)
- Риск потери всех вложенных средств при неуплате
- Квартира остается в залоге у HomeMe Subscription до полной выплаты
HomeMe Subscription?
Если вы решили воспользоваться подпиской, вот на что стоит обратить внимание:
- Срок подписки. Чем он длиннее, тем комфортнее будут платежи.
- Размер первоначального взноса 0%.
- График платежей. Равномерные платежи удобнее, чем прогрессивные.
- Отсутствие скрытых комиссий и доплат.
Подписка vs Ипотека: что выгоднее?
Давайте сравним на конкретном примере:
Квартира стоимостью 10 млн рублей:
Ипотека:
- Первоначальный взнос: 2 млн руб (20%)
- Срок: 20 лет
- Ставка: 20% годовых
- Ежемесячный платеж: около 133 000 руб
- Переплата за весь срок: около 24 млн руб
Подписка:
- Первоначальный взнос: 0 руб
- Срок: 40 лет
- Ежемесячный платеж: около 50 000 руб
Влияние роста подписок на рынок недвижимости
Рост популярности подписок может иметь следующие последствия:
- Увеличение спроса на новостройки. Подписка делает покупку более доступной для тех, кто не может взять ипотеку.
- Изменение ценовой политики застройщиков. Возможно появление специальных "подписка" цен.
- Усиление конкуренции между застройщиками по условиям подписки.
- Отсутствие рисков для застройщиков. Им не придется больше оценивать платежеспособность покупателей.
- Возможное повышения качества строительства из-за увеличения притока "длинных" денег от подписки.
Присоединяйтесь к международному криптовалютному сообществу в AskMe - канале